전세보증보험 가능한 집 확인법｜가입조건·절차·보장내용 총정리

전세보증보험 가능한 집과 가입 조건, 절차, 보험료까지 한눈에. 세입자라면 반드시 확인해야 할 핵심 가이드입니다.

"혹시 지금 살고 있는 집, 전세보증보험 가능한 집일까요?"

2025년 현재 전세보증보험은 세입자의 안전망으로 자리를 잡고 있습니다.
전세금 반환 사고가 빈번해지는 만큼, 전세보증금 반환보증은 이제 선택이 아닌 필수입니다.

하지만 여전히 많은 분들이 전세보증보험 가입 조건이나 신청 절차에 대해 혼란스러워합니다.

이 글에서는 실제 조건, 신청 절차, 보험료까지 하나하나 상세히 알려드릴게요.

전세보증보험이란 무엇인가요?

세입자가 반드시 알아야 할 안전장치

전세 계약이 종료된 후, 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나파산, 경매 등으로 반환이 어려운 경우, 보증기관(HUG, SGI서울보증)이 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.

집주인 대신 보증금을 돌려주는 제도

보증기관은 이후 집주인에게 구상권을 행사하며, 세입자는 안전하게 보증금을 회수할 수 있게 됩니다.

구상권과 보증기관의 역할은?

구상권이란, 보증기관이 지급한 보증금을 집주인에게 법적으로 회수할 수 있는 권리입니다.
덕분에 세입자는 별도 소송 없이 보상을 받을 수 있어요.

전세보증보험 가능한 집, 이런 조건은 필수!

보증 대상 주택 유형 정리

• 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구주택 등
• 주거용 오피스텔도 보증 가능
• SGI서울보증은 도시형 생활주택도 포함
• 그러나 공관, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 제외 대상입니다

보증금 한도와 주택 가격 조건

• 수도권: 보증금 7억 원 이하
• 지방: 보증금 5억 원 이하
• 일부 오피스텔은 감정가의 90% 이내 기준 적용됨

HUG 신청 바로가기

등기부등본, 선순위채권, 가압류 여부 확인

• 등기부등본상 건물과 토지가 모두 임대인 명의여야 함
• 선순위 근저당이 주택가액의 60% 이내여야 가능
• 가압류·가등기·경매신청 등도 없어야 가입이 승인됩니다

☞ 실제 등기부등본은 인터넷등기소에서 확인 가능합니다

가입 조건 – 임차인이 확인해야 할 사항들

전입신고와 확정일자, 계약 형태

• 전입신고와 확정일자는 반드시 받아야 하며
• 계약서상 임차인은 본인이어야 하며
• 계약 기간은 최소 1년 이상이어야 합니다

전세계약서 조건과 특약 조항 주의

• 공인중개사를 통한 정식 계약서여야 하며
• 계약서 내 “전세보증금반환채권 담보 및 양도 금지” 특약이 있으면 불가

위반건축물, 경매신청 여부 확인

• 위반건축물은 보증 대상이 아닙니다
• 주택 상태가 불법 증축, 분할된 경우 특히 주의해야 합니다

전세보증보험 신청 절차와 필요 서류

모바일·온라인 신청, 이렇게 하면 쉽다

요즘은 모바일로도 간편하게 신청할 수 있어요.
대표적인 플랫폼은 다음과 같습니다:

• HUG 모바일 앱
• SGI 서울보증 홈페이지
• 토스, 카카오페이, 네이버 부동산

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오프라인 접수 시 챙겨야 할 서류들

• 임대차계약서 사본
• 등기부등본
• 주민등록등본
• 전입세대열람원
• 임대차사실확인서
• 신분증 사본 등

은행 창구나 보증기관 지점 방문도 가능

신청 타이밍은 언제가 가장 좋을까?

전세계약 기간의 1/2 이전에 신청해야 하며, 계약 체결 후 바로 신청하는 것이 안전합니다.

보험료 계산과 실제 예시

보증료율 계산 공식과 사례

보증료는 보증금과 계약기간에 따라 달라집니다.

공식은 다음과 같아요: 보증금 × 보증료율 × 계약기간(년)

예시)
보증금 2억 원, 3년 계약, 보증료율 0.112%
= 2억 × 0.00112 × 3 = 672,000원
→ 월 약 18,667원

지역·유형별 금액 차이 주의사항

• 수도권일수록 보증료가 높을 수 있음
• 오피스텔, 도시형생활주택 등은 추가 심사 필요
• SGI vs HUG의 보증료율은 조금 다르므로 비교 필요

매월 납부 금액으로 환산 시 얼마일까?

보증료는 선납이 일반적이지만, 월평균 기준으로 환산하면 1만 원대도 충분히 가능

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가입 시 주의사항과 FAQ

집주인 동의 없이도 가능한가요?

2018년 2월 이후로는 세입자 단독 가입이 가능합니다. 즉, 집주인이 거부해도 문제없습니다.

전세대출 없어도 가입할 수 있나요?

네, 가능합니다. 전세대출 여부는 보증 가입과 무관합니다.

모든 전세계약이 보장되나요?

아니요. 권리침해, 위반건축물, 보증금 초과, 선순위 근저당 초과 시 가입이 불가합니다.
사전에 등기부등본, 건축물대장 등 확인 필수입니다.

결론 – 세입자 보호를 위한 필수 선택

전세보증보험 가능한 집인지 확인하는 것,
그 자체가 재산을 지키는 첫걸음입니다. 계약 전 아래 사항들을 꼭 체크하세요:

✔ 등기부등본상 명의 확인
✔ 보증금 한도 초과 여부
✔ 권리침해(근저당, 가압류 등) 여부
✔ 공인중개사 계약 여부
✔ 확정일자 및 전입신고 여부

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☞ 참고:
SGI 서울보증 공식페이지
HUG 보증센터
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