압구정 재건축 '최고 70층'추진... 1만 가구 '미니 신도시'

서울시, 2·3 구역 주민 설명회서 초안 공개

서울 강남구 압구정동 일대 아파트 재건축 사업의 밑그림이 나왔습니다.

 

서울 강남의 대표적인 재건축 지역인 압구정동에 최고 70층 높이의 아파트가 들어설 것으로 보입니다.

한강변 전면부도 20층 높이로 지어지며, 압구정동에서 성수동까지 이어지는 보행교가 생깁니다.

 

서울시는 25일 압구정 아파트지구 특별계획 2·3 구역 주민을 대상으로 설명회를 열어 이 같은 내용의 신속통합기획 초안을 공개했습니다. 26일에는 압구정 4·5 구역 주민을 대상으로 설명회를 열 예정입니다.

 

오세훈 시장 취임 후 도입된 신속통합기획은 민간 주도 개발에 공공이 정비계획 수립 초기 단계부터 각종 계획과 절차를 지원하는 제도로, 정비사업 기간을 대폭 줄일 수 있습니다.

 

신속통합기획은 공공이 정비계획 수입단계에서부터 참여해 각종 계획과 절타를 지원하는 제도로 기존보다 신속하게 재건축 속도를 낼 수 잇는데, 압구정 2~5 구역이 신통기획에 참여하고 있습니다. 

 

초안을 보면 재건축 구역 중 지하철 3호선 압구정역과 가까운 일부 지역의 경우 '제 3종 일반주거지역'에서 '준주거지역'으로 상향됩니다. 이에 따라 용적률(땅 면적 대비 건물의 연면적 비율)을 적용받아 기존 230%에서 320% 수준까지 오를 수 있어 최고 50층 내외의 아파트가 들어설 것으로 전망됩니다.

 

서울시가 이날 설명회에서 50층으로 시뮬레이션한 결과를 공유하면서 "창의적인 디자인을 도입하면 그 이상 높이도 가능합니다. 최고 70층까지도 규제를 완화할 수 있다"라고 설명했습니다. 실제로 3 구역 조합은 70층 높이 4개 동을 추진 중인 것으로 알려졌습니다.

 

한강변에서 가장 가까운 지역도 기존 15층에서 20층까지 지을 수 있도록 규제를 풀었는데 현재 4065가구가 5810 가구로 늘어날 전망입니다.

 

압구정 2구역은 용적률 300%가 적용돼 1924 가구에서 2700 가구로 늘어나고 압구정 2~5 구역의 재건축이 마무리되면 전체 가구수는 약 1만 가구로 미니 신도시로 탈바꿈하게 됩니다.

서울시는 이와함께 압구정 일대를 오세훈 시장의 '그레이트 한강 '선도 지구로 정해 수변 특화 공간으로 조성하겠다는 구상도 밝혔습니다. 압구정동에서 성수동까지 걸어서 이동할 수 있는 보행교를 신설하고, 아파트 단지에서 한강변에 이르는 구간에는 도로 위에 덮개공원을 만듭니다. 사업비 2500억 원은 기부채납 방식으로 확보하겠다는 것이 서울시의 계획입니다.

 

신속통합기획 최종안은 설명회 이후 주민 공람 등을 거쳐 확정됩니다.