과천그랑데브데시앙 청약, 단 1세대 줍줍 기회! 시세차익 10억 가능?

과천그랑데브데시앙 단 1세대 무순위 청약이 진행 중입니다. 이번 포스팅에서는 실거주 조건, 시세차익 분석, 신청 자격까지 자세히 알려드립니다.

과천지식정보타운에서 단 1세대 한정으로 분양되는 과천그랑데브데시앙 무순위 청약이 진행되고 있습니다.

청약통장이나 가점 없이도 누구나 신청 가능한 ‘줍줍 기회’로, 주변 시세 대비 최대 10억 원에 가까운 시세차익이 기대됩니다.

지금부터 실거주 의무, 대출 조건, 입지까지 모든 정보를 정리해드립니다.

1. 과천그랑데브데시앙 단지 개요와 위치 정보

과천그랑데브데시앙(공식명: 과천그랑레브데시앙)은 경기도 과천시 갈현동, S7블록에 위치한 신축 아파트 단지입니다.

2023년 6월 준공된 이 단지는 총 472세대 규모로, 이 중 280세대는 신혼희망타운으로 공급되었습니다.

• 위치: 과천시 갈현동 122
• 규모: 최고 20층, 8개동
• 입주 시기: 2023년 6월
• 주차 대수: 가구당 약 1.2대
• 교통: 신설 4호선 '과천지식정보타운역'(예정), GTX-C 예정

과천그랑레브데시앙 전경 [네이버 지도]

지식정보타운 내 직주근접 수요가 풍부하고, 과천중앙고·갈현초 등 교육 인프라도 탁월합니다.

2. 이번 무순위 청약이 특별한 이유는?

단 1세대 공급, 로또급 기회

이번 무순위 청약은 계약 해지로 발생한 703동 1402호 전용 55㎡ 단 1세대입니다.

고층, 남향, 채광 우수한 세대라는 점에서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

과천 지식정보타운 S7블록 신혼희망타운 청약 홈페이지 모습.(LH청약플러스 갈무리)

청약통장, 자산 무관! 누구나 신청 가능

기존 청약과 달리 청약통장 불필요, 소득·자산 기준 없음.
다만 아래 조건 중 하나는 반드시 충족해야 합니다:

• 혼인 7년 이내 신혼부부
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가정
• 예비 신혼부부(1년 내 혼인 예정)

과거 청약 당첨 이력도 무관하며, 신청일 기준 만 19세 이상 무주택 세대 구성원이면 누구나 가능합니다.

과천그랑레브데시앙 조감도 [사진=LH청약플러스]

시세차익 10억 원까지? 현실 가능성 분석

실제로 인근 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡는 최근 16억 4,500만 원에 거래되었습니다.
반면 과천그랑데브데시앙은 옵션 포함 약 5억 5천만 원 수준이므로, 약 10억 원 시세차익이 현실적인 기대값입니다.

3. 신청 조건, 일정, 자격 총정리

구분	내용
청약접수	2025년 6월 16일(월) 오전 10시 ~ 18일(수) 오후 5시
당첨자 발표	2025년 6월 20일(금)
계약일	2025년 6월 30일(LH 수원주택전시관)
접수처	LH청약플러스 (PC 및 모바일)

실거주 5년 의무 조건이 있으며, 전매는 불가합니다.
따라서 실수요 목적이라면 매우 좋은 조건이며, 투자 목적이라면 중장기 보유가 필요합니다.

4. 수익공유형 모기지란? 대출 조건 정리

이번 분양은 수익공유형 정책 모기지 가입이 필수입니다.
정부가 저금리로 대출을 지원하는 대신, 시세차익의 일부(최대 50%)를 환수하는 구조입니다.

• 최대 대출: 분양가의 70% (최대 4억 원)
• 금리: 연 1.3% 고정금리
• 상환 조건: 매도 시 시세차익 정부와 정산
• 실투자금: 약 1.6억 원 수준 (계약금 + 잔금 일부)

자녀 수와 보유 기간에 따라 정부 환수율이 낮아질 수 있으므로, 장기 실거주 전략이 가장 유리합니다.

5. 과천그랑데브데시앙, 입지와 생활 인프라 분석

과천은 ‘강남 접근성’과 ‘공공분양 프리미엄’이 결합된 지역입니다. 특히 이번 단지는 다음과 같은 이점을 갖고 있습니다:

• GTX-C + 4호선 역세권
• 과천IC·양재IC 등 도로 접근성
• 초등학교·어린이집·공원 등 교육·생활 인프라
• 지식정보타운 중심상업지구와 인접

서울 접근성은 물론, 과천 중심생활권의 편의시설을 도보로 이용할 수 있어 실거주 만족도가 높습니다.

6. 결론: 이번 기회를 절대 놓치지 마세요

단 1세대 공급이라는 희소성과 시세차익 10억 원까지 기대할 수 있는 경제성,

그리고 자격 완화된 무순위 청약 조건까지 더해진 이번 기회는 흔치 않습니다.

사전 준비를 철저히 하고, 6월 16일 오전 10시에 바로 신청하시기 바랍니다.

7. FAQ

Q1. 무순위 청약은 일반 청약과 어떻게 다른가요?

A1. 무순위 청약은 기존 계약 해지로 발생한 잔여 세대를 대상으로 하며, 청약통장 없이도 일정 조건만 충족하면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 수익공유형 모기지는 반드시 가입해야 하나요?

A2. 네, 분양가가 일정 금액을 초과하기 때문에 해당 상품 가입이 필수이며, 대출금의 최대 70%까지 지원받을 수 있습니다.

유플투쁠 아모레몰 혜택 총정리! 6월엔 이 혜택 놓치면 손해입니다

민생회복지원금 25만원 지급일, 신청 방법과 사용처 총정리

고강용프로필, MBC 신입 아나운서 화제의 이력 총정리

테슬라 모델 Y 중고차 시세·감가율·충전비 2025년 총정리

양세브로쇼 티켓 예매 꿀팁부터 공연후기까지 완벽정리