전세 사기, 나는 피할 수 있을까? 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

전세 사기, 나는 피할 수 있을까? 안전한 전세 계약을 위한 필수 체크리스트

1. 전세 사기, 왜 문제인가? (피해 규모 & 주요 사례)

최근 전세 사기로 인해 수많은 세입자가 재산 피해를 보고 있습니다. 2024~2025년 기준, 전세 사기 피해 금액은 약 1,500억 원에 달하며, 특히 서울, 인천, 부산 등 대도시에서 집중적으로 발생하고 있습니다.

1) 대표적인 전세 사기 유형

✅ 깡통전세: 집값보다 전세보증금이 더 높은 상태에서 임대인이 대출을 갚지 못하면 세입자가 보증금을 돌려받기 어려워짐.
✅ 이중계약 사기: 같은 집을 여러 세입자에게 계약하거나, 다른 금액으로 계약서를 위조하는 방식.
✅ 위조된 근저당 설정: 등기부등본상 문제없는 것처럼 보이지만, 실제로는 대출이 많아 세입자가 피해를 입는 경우.

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2. 전세 사기 예방, 이렇게 하세요!

전세 사기는 사전에 예방하는 것이 가장 중요합니다. 계약 전 아래 사항을 반드시 확인하세요.

전세사기 방지 체크리스트

🔹 전세 계약 전 필수 체크리스트

✔ 등기부등본 확인 – 근저당 설정 여부, 소유주 정보 일치 여부 확인
✔ 선순위보증금 확인 – 보증금이 안전하게 보호될 수 있는지 검토
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 – 보증보험이 불가능한 매물이라면 리스크가 있음

💡 TIP: 전세 계약 전 HUG(주택도시보증공사) 사이트에서 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인하세요!

전세 사기 피하는 법

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3. 전세 보증보험, 필수일까? 가입 방법 & 혜택 정리

전세 보증보험이란, 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사가 대신 보상해주는 제도입니다. 최근 정부도 보증보험 가입을 적극 권장하고 있습니다.

🔹 주요 전세 보증보험 종류

보증기관	특징	가입 가능 여부
HUG (주택도시보증공사)	정부 지원, 가입자 많음	대부분 가능
SGI서울보증	대출 없는 경우 유리	건물 상태에 따라 다름
HF (주택금융공사)	공공기관 운영	일부 한정

💡 전세 사기 예방을 위해서는 'HUG 전세 보증보험' 가입이 필수적!

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4. 전세 사기 피해 발생 시 대처법

전세 사기 피해를 당했을 경우 빠르게 조치해야 합니다.

1) 전세 사기 신고 방법 & 정부 지원 정책

1️⃣ 경찰서 및 국토교통부에 신고
2️⃣ 법률 상담 신청 (대한법률구조공단 지원 가능)
3️⃣ HUG 전세보증보험을 통한 보증금 반환 청구

 

📌 참고:
👉 전세 사기 피해 신고 바로가기 (국토부 공식사이트)

국토부 공식사이트

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5. 결론: 전세 사기 예방을 위한 실천 팁

✅ 전세 계약 전, 등기부등본 & 선순위 보증금 확인 필수!
✅ HUG 또는 SGI 보증보험 가입 가능 여부 체크
✅ 정부 지원책을 적극 활용하여 피해 최소화

🔎 전세 사기, 미리 대비하면 막을 수 있습니다!